بنیاد مسکن استان کرمانشاه

طرح  ويژه  بهسازي و نوسازي مسكن روستايي

تکمیل فرم درخواست تسهيلات طرح ويژه

تعريف

منشور اهداف طرح ويژه  نوسازي و بهسازي مسكن روستايي

مشمولين  تسهيلات

مدارك  لازم جهت تشكيل پرونده

گردش  كار  پرداخت تسهيلات

تکمیل فرم درخواست تسهيلات طرح ويژه

تعريف:

جهت نوسازي و بهسازي مساكن روستايي ، بنياد مسكن انقلاب اسلامي از طريق ارايه تسهيلات بانكي تا سقف فردي 75 ميليون ريال در سال ( اعتبارات سال 1387)  از محل قانون بودجه و ارائه طرحهاي مناسب مسكن روستايي و شهرهاي ير 12000 نفر جمعيت و اعمال نظارت لازم طرح ويژه بهسازي ونوسازي مسكن روستايي را  اجرا مي نمايد.

مجموع دوره ساخت (دوره مشاركت مدني ) و دوره بازپرداخت اقساط (دوره فروش اقساطي ) 144 ماه ميباشد كه حداكثر دوره ساخت 18 ماه تعيين ( قابل تمديد تا 6 ماه ) و مابقي به عنوان دوره فروش اقساطي منظور ميگردد.

بازپرداخت وام بصورت اقساط يك ساله ، در صورت درخواست و تمايل متقاضي شش ماهه ، سه ماهه ، و ماهانه از روستائيان اخذ خواهد شد.

منشور اهداف در طرح احداث  واحد مسكوني روستايي :

1) احداث مسكن مقاوم و بادوام روستايي

2)تلاش در حفظ هويت معماري بومي مسكن روستايي

3)  تامين جنبه زيباشناسانه سيماي روستا

4) تامين مسكن متناسب با نيازروستايي

5) احداث مسكن سبز

6) تغييرفضاي روستا از محيطي غيربهداشتي ، آسيب پذير و روبه زوال به فضاي سرزنده ، شاداب وجذاب به لحاظ جلوگيري از مهاجرت .

7) تطبيق كالبد مسكن روستايي با زندگي امروزي .

8) گذر از نگرش (تامين سرپناه براي روستايي) به (تامين مسكن براي روستايي)

9) ارتقاء توسعه سكونتگاههاي روستايي و تلاش در نزديكي سطح بهره مندي از رفاهيات شهرها و روستاها

10)تلاش در بهينه سازي مصرف انرژي در مسكن روستايي

11)افزايش قابليت و سرعت اجراي طرح هاي كالبدي وعمراني روستاها.

12) تامين بهداشت محيط روستايي با توليد انبوه مسكن روستايي بهداشتي(ارتقاء سطح بهداشت در سكونتگاههاي روستايي)

13) تلاش در به حداقل رساندن آثار مخرب تقليد كوركورانه از ظواهر شهري نامناسب در توليد مسكن روستايي

14) ايجاد تحرك در چرخه توليد مسكن روستايي

15) ترويج الگوهاي منتخب و برجسته معماري روستايي به لحاظ فرم وجنبه هاي زيبا شناختي سيماي روستا .

16) ترويج فرهنگ بيمه و ايجاد زمينه هاي لازم جهت تحت پوشش قراردادن واحدهاي احداثي مسكن روستايي

مشمولين طرح جهت استفاده از تسهيلات و خدمات طرح :

الف) متقاضياني كه واحد مسكوني آنها در اجراي طرحهاي هادي روستايي و اصلاح معابر روستايي قرار داشته و تمام يا بخش عمده اي از بناي مسكوني آنها تخريب گرديده يا تخريب خواهد شد.

ب) متقاضياني كه درخواست وام نوسازي (مقاوم سازي) واحد مسكوني خود را داشته و داراي سند مالكيت مسكوني روستايي ميباشند.

پ) متقاضياني كه واحد مسكوني آنها درروستاهايي كه در مناطق سانحه خيز ميباشد قرار گرفته .

ت) متقاضياني كه واحد مسكوني آنها به لحاظ استقرار در بستر نامناسب نظير حريم مسيلها و رودخانه ها ، شيب تند (رانش زمين و ...) قرار گرفته و نياز به جابجايي دارند .

ث) متقاضياني كه در روستاهاي مستعد توسعه ساكن ميباشند.

ج) متقاضياني كه در روستاهاي داراي جاذبه گردشگري ساكن ميباشند.

چ) متقاضياني كه واحد مسكوني آنها كم دوام يا غير مقاوم بوده و تقاضاي تخريب و نوسازي واحد خود را دارند.

ح) متقاضياني كه در روستاهاي داراي جاذبه گردشگري ساكن مي باشند.

خ) روستائياني كه بعلت نداشتن واحد مسكوني ( زوج جوان و ...) و يا پائين بودن كيفيت واحد مسكوني سان قصد دارند در زميني كه مالك آن هستند نسبت به احداث بناي جديد اقدام نمايند.

د) متقاضياني كه در اجراي طرحهاي تفكيك و واگذاري زمين روستايي بنياد مسكن انقلاب اسلامي و ساير طرحهاي اسكان جمعيت روستايي مايلند نسبت به احداث واحد مسكوني جديد اقدام اقدام نمايند.

ذ)مجموعه سازان مسكن (بيش از 4 واحد مسكوني) به شرط تاييد طرح پيشنهادي تا 50 واحد مسكوني  توسط بنياد مسكن انقلاب اسلامي استان و تائيد طرح پيشنهادي بيشتر از 50 واحد مسكوني توسط دفتر مسكن روستايي مركز.

ص) متقاضياني كه تمايل به مهاجرت از شهر به روستا داشته باشند.

ض) متقاضيان مجرد نمي توانند از اين تسهيلات استفاده نمايند . استفاده متقاضيان مجردي كه سرپرست خانوار باشند و تائيديه شوراي محل را مبني بر سرپرستي خانوار ارائه نمايند بلامانع خواهد بود.

س) متقاضياني كه تمايل داشته باشند در زمين ملكي خود دو طبقه يا چند طبقه بسازند و هر يك از واحدها مستقلا' بنام يك نفر واجد شرايط اخذ وام ، احراز هويت و مالكيت شده باشند اين قبيل متقاضيان در رديف مجموعه سازان قرار گرفته و از يارانه مربوطه بهره مند خواهند شد.

تبصره : استفاده كنندگان از تسهيلات بهسازي سنوات قبل به شرط تسويه حساب كامل با بانك مي توانند از اين تسهيلات استفاده نمايند

مدارك موردنياز :

- فرم درخواست كتبي متقاضي و يا ثبت نام از طريق  اينترنت با مراجعه به وب سايت بنياد مسكن انقلاب اسلامي

- تصوير شناسنامه متقاضي و همسر متقاضي

- تصوير پايان خدمت

- تصوير مدارك دال بر مالكيت( سند ملك ، استشهاد محلي، قولنامه تاييد شده شورا)

- تصوير پروانه ساختماني

- قراداد نظارت

- رويت و امضاء تعهد نامه هاي پيش بيني شده (تعهد نامه ها بايد ثبتي باشد)

- نقشه و مشخصات  فني واحد مسكوني

تبصره 1: معرفي ناظر فني توسط شعبه بنياد و عقد قرارداد نظارت بر اجراي ساختمان بين مالك و ناظر كه مي بايد در ارائه مدارك مورد نياز تنظيم و تحويل گرديده باشد.

گردش كار و مراحل دريافت تسهيلات:

1) مراجعه متقاضي به بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستان و تكميل فرم تقاضانه پرداخت تسهيلات .

2)بررسي مدارك وشرايط متقاضي توسط بنياد مسكن شهرستان .

3) تهيه نقشه در دفاتر فني مهندسي و تاييد آن توسط نظام مهندسي

4) مراجعه متقاضي به شعب بنياد براي تشكيل پرونده

5)معرفي ناظرفني  براي متقاضي

6)معرفي متقاضي به بانك جهت عقد قرارداد

7)شروع ساخت وساز با نظارت ناظر فني

8)بازديد ناظر تاييد مراحل پرداخت تسهيلات

9) معرفي متقاضي براي دريافت مراحل سه گانه تسهيلات به بانك

10) بررسي مدارك و شرايط متقاضي توسط بنياد مسكن و تائيد استحقاق وي براي دريافت تسهيلات

11) مشاوره فني ، انتخاب نقشه جزئيات توسط بنياد مسكن و ابلاغ به متقاضي و ثبت كد مربوطه در فرم تعهد نامه (فرم شماره ب-1)

تبصره 1: رعايت كليه ضوابط و مقررات ملي ساختمان در احداث بنا الزامي است . بويژه كرسي چينيها و پي سازيها ميبايست با مبحث هشتم مقررات ملي ساختمان مطابقت داشته باشد.

تبصره 2: ساخت زير زمين تحت هر عنواني باشرايط ذيل امكانپذير بوده و واحد مستقلي محسوب نمي شود:

الف- در نقشه مصوب، جزئيات اجرايي آن طراحيشده باشد.

ب- ارتفاع زير سقف آن نسبت به سطح متوسط اطراف واحد مسكوني از 120 متر تجاوز نكرده باشد.

تبصره 3: مجموعه ساز مسكن روستايي ميبايست به تعداد واحد مسكوني مورد نظر كه به صورت طرح به بنياد استان ارائه مي نمايد ، مشخصات متقاضيان را مشخص و به بنياد استان اعلام نمايد.

تبصره 4: متقاضياني كه از طريق مجموعه سازان مسكن روستايي معرفي ميگردند مطابق با تبصره 2 مصوبه هيئت محترم دولت از تسهيلات با نرخ سود 4% برخوردار خواهند شد.

12) تكميل فرم تقاضاي تسهيلات بانكي توسط متقاضي پس از رويت شرايط و ضوابط وام گيرندگان

13) تنظيم معرفي نامه به بانك ، با تعيين مبلغ كل تسهيلات جهت انعقاد قرارداد مشاركت مدني فيمابين متقاضي و بانك (فرم شماره ب-1) و ثبت در بانك اطلاعات توسط بنياد مسكن.

14) مراجعه متقاضي به شعب بانك عامل كه قبلا' با همآهنگي بنياد مسكن و بانك عامل جهت ارائه تسهيلات تعيين شده است .

تبصره 1: شعب بانكهاي عامل حداكثر 15 رو مهلت دارند نسبت به بررسي ، تصويب و انعقاد قرارداد و اخذ ضمانتهاي لازم از متقاضي اقدام نمايند . در صورت عدم انعقاد قرارداد با ذكر دلايل منطقي ، موضوع به بنياد مسكن انقلاب اسلامي منعكس خواهد شد.

تبصره 2 : مهلت قانوني شروع به كار و اخذ مرحله اول تسهيلات حداكثر 2 ماه پس از انعقاد قرارداد با بانك مي باشد

15) ارسال پرفراژ تائيد عقد قرارداد توسط بانك به بنياد مسكن .

16) مراجعه يا ارسال درخواست (از طريق پست) توسط متقاضي براي دريافت مرحله اول تسهيلات به بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستان يا مرجعي كه از طرف بنياد مسكن تعيين ميشود (مانند دهياريها يا كميته عمران (فرم شماره ب-2)

17) بازديد ناظرين بنياد مسكن از پروژه براي تائيد انجام عمليات به ميزان مصرف نسبي مرحله اول شهم الشركه متقاضي (آماده سازي و پي سازي) (فرم شماره ب-2)

18) مراجعه متقاضي به بانك عامل جهت دريافت وام مرحله اول و ارسال تائيديه پرداخت (پرفراژ فرم شماره ب-3) توسط بانك به بنياد مسكن جهت ثبت در بانك اطلاعات .

19) مراجعه يا ارسال درخواست (از طريق پست) توسط متقاضي براي دريافت مرحله دوم تسهيلات به بنياد مسكن شهرستان يا مراجعي كه از طرف بنياد مسكن تعيين ميشوند پس از انجام مرحله دوم (اجراي اسكلت سازه و پوشش سقف) ( فرم شماره ب-2)

20) بازديد ناظرين بنياد مسكن از پروژه براي تائيد مصرف مرحله اول و اعلام نظريه فني در ذيل فرم شماره ب-2 .

21) تعيين زمان مراجعه براي دريافت مرحله دوم تسهيلات در صورت رعايت ضوابط فني و پيشرفت فيزيكي متناسب و اعلام به متقاضي و يا صدور اخطاريه (فرم شماره ب-4) در صورت عدم رعايت ضوابط فني و سطح زير بنا و تعيين زمان بازديد مجدد از واحدهايي كه اخطاريه دريافت گرده اند و ابلاغ آن به متقاضي

22) مراجعه متقاضي به شعب بنياد براي دريافت معرفي نامه مرحله دوم تسهيلات در زمان تعيين شده.

23) بررسي پرونده و تنظيم معرفي نامه (فرم شماره ب-3) براي دريافت مرحله دوم و ثبت در بانك اطلاعات.

24) مراجعه متقاضي به بانك عامل و دريافت مرحله دوم تسهيلات و ارسال تاييديه پرداخت ( پرفراژ ذيل فرم شماره ب-3) توسط بانك به بنياد مسكن شهرستان جهت ثبت در بانك اطلاعات.

25) ادامه احداث بنا توسط متقاضي تا مرحله اتمام عمليات (سفت كاري ، نازك كاري و اجراي نما)

26) مراجعه يا ارسال درخواست (از طريق پست) توسط متقاضي براي دريافت مرحله سوم تسهيلات به بنياد مسكن شهرستان يا مرجعي كه از طرف بنياد مسكن تعيين ميشود ( فرم شماره ب-2)

27 ) بازديد ناظرين بنياد مسكن از پروژه براي تائيد مصرف مرحله دوم و اعلام نظريه فني در ذيل فرم شماره ب-2 .

28 ) تعيين زمان مراجعه براي دريافت مرحله سوم تسهيلات در صورت رعايت ضوابط فني و پيشرفت فيزيكي متناسب و اعلام به متقاضي و يا صدور اخطاريه (فرم شماره ب-29) در صورت عدم رعايت ضوابط فني و سطح زير بنا و تعيين زمان بازديد مجدد از واحدهايي كه اخطاريه دريافت گرده اند و ابلاغ آن به متقاضي

تبصره 1: در هريك از موارد 14 و 21 در صورتي كه در بازديد مجدد ناظر از واحدهاي گيرنده اخطاريه ، متقاضي نسبت به رفع نقص اقدام نكرده باشد بنياد مسكن شهرستان مي بايد مراتب را جهت قطع پرداخت مراحل بعدي ، حال نمودن ديون و اضافه كردن مبالغ مربوط به مراحل بعدي تسهيلات اينگونه متقاضيان به سر جمع تسهيلات قابل توزيع در قالب فرم شماره ب-6 به بانك عامل اعلام نمايد.

30 ) مراجعه متقاضي به شعب بنياد براي دريافت معرفي نامه مرحله سوم تسهيلات در زمان تعيين شده.(پرداخت مرحله سوم منوط به صدور گواهي پايان كار از طرف شعب بنياد ميباشد)

23)به جهت كاهش مراجعات غير ضرور متقاضي همزمان با تنظيم معرفي نامه (فرم شماره ب_3) براي دريافت مرحله سوم ، پايان كار (فرم شماره ب-5 ) نيز توسط بنياد مسكن تنظيم و جهت تسويه حساب قرارداد دوره مشاركت مدني و انعقاد قرارداد فروش اقساطي به بانك ارسال ميگردد (ثبت در بانك اطلاعات)

24 ) مراجعه متقاضي به بانك عامل و دريافت مرحله سوم تسهيلات و ارسال تاييديه پرداخت ( پرفراژ ذيل فرم شماره ب-3) توسط بانك به بنياد مسكن شهرستان جهت ثبت در بانك اطلاعات.

تبصره 1 : هرگونه نظارت موردي و احتمالي از طرف بانك پس از عقد قرارداد مشاركت مدني با متقاضي و در مراحل مختلف پرداخت ميسر ميباشد بديهي است جها مساعدت با متقاضيان روستايي لزوم انجام بازديد با تعيين مهلت حداكثر 15 روز پس از صدور معرفي نامه (فرم ب-3) بايد انجام پذيرد و مغايرتهاي احتمالي پيشرفت فيزيكي با مفاد قرارداد مشاركت مدني بايد كتبا' از طرف بانك به متقاضي و بنياد مسكن اعلام شود.